บริษัท ทนายโตนและเพื่อนทนายความ จำกัด

🤔 สำคัญผิดในคุณสมบัติบุคคล/ทรัพย์ 😮 (ม.157) 🤝 สรุปง่ายๆ ถ้าเข้าใจผิดเรื่องสำคัญของคนหรือของ แล้วทำสัญญาไป ผลคือสัญญานั้นอาจเป็นโมฆียะ (ยกเลิกได้) 🙅 ตัวอย่าง: คน: คิดว่าเขาเป็นทายาท เลยทำสัญญาด้วย ❌ (ฎีกาที่ 40/2516, 2259/2526) ของ: รถ: คิดว่านำเข้าทั้งคัน ที่จริงประกอบในไทย 🚗 (ฎีกาที่ 3339/2565) ที่ดิน: คิดว่าติดถนน/ปลูกบ้านได้เต็มพื้นที่/ไม่มีภาระผูกพัน 🏠 (ฎีกาที่ 712/2557, 257/2537, 8056/2540) ห้องชุด: คิดว่าอยู่ชั้นบนสุด 🏢 (ฎีกาที่ 3942/2553) ประเด็นสำคัญ: ต้องเป็นเรื่องสำคัญ: เช่น คุณสมบัติของ 🚗 ที่ทำให้ตัดสินใจซื้อ ไม่ใช่เรื่องกฎหมาย: เช่น เข้าใจผิดว่ามีสิทธิในมรดก ⚖️ ไม่ใช่ประมาท: เช่น ไม่ตรวจสอบรถก่อนประมูล 🧐 (ฎีกาที่ 3360-3410/2543) ยกเลิกได้: ถ้าบอกล้างทันเวลา ⏳ ผล: โมฆะ: สัญญาเป็นโมฆะตั้งแต่แรก เหมือนไม่เคยมี 💥 (ฎีกาที่ 712/2557) คืนสู่สภาพเดิม: คืนของ คืนเงิน 🔙 (ฎีกาที่ 176 วรรคหนึ่ง)

สัญญาซื้อขายและนิติกรรมอำพราง สัญญาซื้อขายกับสัญญาขายฝากมีเนื้อหาที่แตกต่างกัน ไม่สามารถใช้แทนกันได้ เนื่องจากสัญญาขายฝากจะต้องมีการไถ่ทรัพย์สินคืน ตามคำพิพากษาฎีกาที่ 2711/2544 หากคู่สัญญาไม่มีเจตนาผูกพันตามสัญญาขายจริง แต่เป็นการอำพรางสัญญาขายฝาก ถือว่าสัญญาทั้งสองฉบับเป็นโมฆะ กรณีที่สัญญาขายฝากถูกอำพรางเพื่อเป็นสัญญากู้ยืมเงิน ดังในคำพิพากษาฎีกาที่ 651/2565 และ 1216/2565 สัญญาขายฝากดังกล่าวตกเป็นโมฆะ ต้องบังคับตามสัญญากู้ยืมที่ถูกอำพราง โดยถือหนังสือสัญญาขายฝากเป็นหลักฐานการกู้ยืม และผู้ขายต้องคืนทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อ หากคู่สัญญาคิดดอกเบี้ยเกินอัตราที่กฎหมายกำหนด ข้อตกลงเรื่องดอกเบี้ยเป็นโมฆะ ผู้กู้ไม่มีสิทธิเรียกคืนดอกเบี้ยที่ชำระไปแล้ว และผู้ให้กู้ก็ไม่มีสิทธิได้รับดอกเบี้ย ต้องนำดอกเบี้ยที่ผู้กู้ชำระไปหักชำระต้นเงินก่อน การอำพรางสัญญากู้ยืมด้วยการทำสัญญาซื้อขายสินค้าหรือทรัพย์สินโดยกำหนดราคาสูงเกินจริง เพื่อหลีกเลี่ยงข้อห้ามเรื่องดอกเบี้ยเกินอัตรา ถือเป็นการกระทำที่มีลักษณะอำพรางการให้กู้ยืม โดยเรียกดอกเบี้ยเกินอัตราที่กฎหมายกำหนด ตามคำพิพากษาฎีกาที่ 250/2564 เมื่อนิติกรรมท...

## ชำระหนี้ท่วมต้นแล้ว ยังถูกฟ้องผิดสัญญา? สิทธิลูกหนี้ในการฟ้องแย้งกรณีดอกเบี้ยเกินกฎหมาย ปัญหาหนี้สินเป็นเรื่องละเอียดอ่อนที่ส่งผลกระทบต่อชีวิตของหลายคน หากคุณกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ชำระหนี้เกินกว่าจำนวนเงินต้นที่กู้ยืมไปแล้ว แต่ยังถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้องในข้อหาผิดสัญญาเนื่องจากดอกเบี้ยที่เกินกว่ากฎหมายกำหนด บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจสิทธิของคุณในการฟ้องแย้งและเรียกเงินส่วนเกินคืน ### ดอกเบี้ยเกินกฎหมาย: ภัยเงียบที่ลูกหนี้ต้องระวัง ดอกเบี้ยเกินกฎหมายหมายถึงการคิดดอกเบี้ยเกินกว่าอัตราที่กฎหมายกำหนด ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ร้อยละ 15 ต่อปี ([อ้างอิงกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 654](https://www.parliament.go.th/ewtadmin/ewt/elaw_parcy/ewt_dl_link.php?nid=1835)) การเรียกดอกเบี้ยเกินกว่านี้ถือเป็นความผิดทางอาญา **ตัวอย่าง:** หากคุณกู้เงิน 100,000 บาท อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ถูกต้องตามกฎหมายคือ 15,000 บาทต่อปี หากเจ้าหนี้เรียกเก็บดอกเบี้ยมากกว่านี้ ถือว่าเป็นดอกเบี้ยเกินกฎหมาย ### ชำระหนี้เกินต้นแล้ว ยังถูกฟ้องได้อีกหรือ? แม้ว่าคุณจะชำระเงินต้นครบถ้วนแล้ว แต่หากยังมีดอกเบี้ยส่วนที่เกินกว...

การลงทุนแบบสมัยใหม่เช่น The Icon หมายถึงการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลประเภทไอคอน (Icon หรือ NFT) ซึ่งเป็นหนึ่งในรูปแบบของ Non-Fungible Token ไอคอนเป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่มีคุณสมบัติที่ไม่สามารถแบ่งแยกหรือทดแทนกันได้ มักใช้ในการซื้อขายของสะสมดิจิทัล เช่น ภาพศิลปะ ไอเท็มเกม และสินค้าดิจิทัลพิเศษอื่นๆ การลงทุนในไอคอนมีลักษณะดังนี้: 1. ความเป็นเจ้าของที่ชัดเจน แต่ละไอคอนมีความเป็นเจ้าของที่เฉพาะเจาะจงและสามารถตรวจสอบได้บนบล็อกเชน 2. ความหายาก ไอคอนมีจำนวนจำกัด ทำให้มีมูลค่าเนื่องจากความหายากและเป็นที่ต้องการของผู้สะสม 3. โอกาสในการสร้างรายได้ ผู้ถือครองไอคอนสามารถขาย ให้เช่า หรือใช้งานไอคอนเพื่อสร้างรายได้ 4. การเก็งกำไร คนส่วนใหญ่ลงทุนในไอคอนเพื่อหวังกำไรจากการเก็งกำไรระยะสั้น/ยาว อย่างไรก็ตาม การลงทุนในไอคอนยังคงมีความเสี่ยงสูง ผู้ลงทุนจำเป็นต้องทำการวิเคราะห์อย่างละเอียด เนื่องจากมูลค่าไอคอนขึ้นอยู่กับอุปสงค์และความนิยมของผู้สะสม ซึ่งอาจผันผวนได้ง่าย #ทนาย

นัดฟังคำพิพากษาในคดีอาญา หมายถึงวันที่ศาลนัดให้จำเลยมาศาลเพื่อรับฟังคำตัดสินและคำพิพากษาของศาล เมื่อถึงวันนัดฟังคำพิพากษา จำเลยมีหน้าที่ที่สำคัญดังนี้ 1. จำเลยต้องมาศาลตามวัน เวลา ที่ศาลนัด หากไม่มาโดยไม่มีเหตุอันสมควร ศาลอาจมีคำสั่งออกหมายจับจำเลยได้ 2. จำเลยต้องรับฟังคำพิพากษาของศาลด้วยตนเองอย่างตั้งใจ ไม่ควรมีพฤติกรรมที่แสดงถึงการดูหมิ่นศาล 3. หากศาลพิพากษาว่าจำเลยมีความผิด จำเลยต้องรับทราบผลคำพิพากษาและบทลงโทษที่ศาลกำหนด เช่น จำคุก ปรับ หรือกำหนดเงื่อนไขอื่นๆ 4. หากศาลพิพากษายกฟ้อง จำเลยได้รับการปล่อยตัวและมีอิสระเต็มที่ 5. จำเลยมีสิทธิที่จะยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด หากไม่เห็นด้วยกับคำพิพากษา โดยสรุป การมานัดฟังคำพิพากษาถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จำเลยต้องปฏิบัติตามคำสั่งของศาล เพื่อรับทราบผลคดีและผลของการกระทำความผิด

**บทหนักของความผิดฐานฉ้อโกง** **องค์ประกอบความผิดฐานฉ้อโกง** มีดังนี้ 1. **ผู้กระทําความผิด** บุคคลธรรมดา หรือ นิติบุคคล 2. **การหลอกลวง** ด้วยการแสดงข้อความอันเป็นเท็จ หรือปกปิดข้อความจริง ซึ่งควรบอกให้แจ้ง 3. **ผู้ถูกหลอกลวง** คือ บุคคลธรรมดา 4. **ได้ไปซึ่งทรัพย์สิน** หรือ **ทําให้ผู้ถูกหลอกลวงหรือบุคคลที่สามทํา ถอน หรือทําลายเอกสารสิทธิ** 5. **เจตนา** ที่จะหลอกลวงผู้อื่น 6. **มูลเหตุจูงใจ** คือ โดยทุจริต เพื่อแสวงหาประโยชน์ที่มิควรได้โดยชอบด้วยกฎหมายสำหรับตนเองหรือผู้อื่น **ตัวอย่างการหลอกลวง** เช่น การแสดงข้อความอันเป็นเท็จ เช่น หลอกขายสินค้าว่าเป็นของแท้แต่ เป็นของปลอม หลอกว่าเป็นเจ้าหน้าที่รัฐเพื่อให้เหยื่อหลงเชื่อ หรือ การปกปิดข้อความจริง เช่น ปกปิด คุณภาพที่แท้จริงของสินค้า ไม่แจ้งส่วนประกอบที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้บริโภค **ทรัพย์สิน** ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 138 หมายความรวมถึงทรัพย์สินทั้งที่เป็น ตัวเงินและไม่ใช่ตัวเงิน อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ สิทธิ เช่น สิทธิเรียกร้อง สิทธิในเครื่องหมายการค้า ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร เป็นต้น **เอกสารสิทธิ** หมายถึง เ...

บทหนักของความผิดฐานบุกรุก: เจาะลึกทุกมิติความผิดที่คุณอาจมองข้าม บุกรุก...แค่คำนี้ก็สะเทือนขวัญ ลองนึกภาพตามนะครับ คุณกลับถึงบ้านหลังจากเหน็ดเหนื่อยมาทั้งวัน แต่กลับพบว่าประตูบ้านถูกงัดแงะ ร่องรอยการรื้อค้นข้าวของกระจัดกระจาย หรือแม้กระทั่งมีคนแปลกหน้าอยู่ในบ้านของคุณ! นี่คือฝันร้ายของใครหลายคนที่ตกเป็นเหยื่อของ “ ความผิดฐานบุกรุก ” ความผิดฐานบุกรุก ไม่ได้เป็นเพียงแค่การละเมิดสิทธิในทรัพย์สิน แต่ยังเป็นการคุกคามความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของเหยื่ออย่างร้ายแรงอีกด้วย ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปเจาะลึกทุกแง่มุมของความผิดฐานบุกรุก ตั้งแต่ความหมาย การกระทำที่เข้าข่ายความผิด บทลงโทษ ไปจนถึงแนวทางป้องกันและรับมือเมื่อตกเป็นเหยื่อ บุกรุก คืออะไร? ทำไมต้องระวัง? ในทางกฎหมายไทย “ บุกรุก ” หมายถึง การเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือแม้กระทั่งรถยนต์ โดยมีเจตนาเพื่อถือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยมิชอบ หรือเพื่อกระทำความผิดอื่นๆ ภายในอสังหาริมทรัพย์นั้น ทำไมความผิดฐานบุกรุกถึงเป็นเรื่องใหญ่? ละเมิดสิทธิในทรัพย์สิน: การบุกรุกถือเป็นการละเมิดสิทธ...